비지니스 매매

최근 주거용 부동산시장이 주춤한 가운데 비지니스 거래는 점차 활기를 되찾고 있다. 가장 활발한 관심 분야는 식당이나 커피전문점 등이며 매출에 상관없이 거액의 권리금을 요구하던 과거 추세와는 달리 원만한 비지니스 적정가격의 거래가 이루어지는 추세다. 

비지니스 매매 시 여러 가지 고려할 사항이 있다. 기존의 비지니스가 활성화되는 상태라 하더라도 그 지역 경제의 흐름을 잘 살펴보아야 하고 또한 그 지역의 상권이 쇠퇴 또는 활성화되는지도 전문가와 신중히 상의 검토해야 한다. 예를 들면, 현재 활성화되고 있는 커피숍의 상권이 한정적인 주변의 회사에 따라 좌우된다고 가정했을 때 회사의 갑작스러운 이동이 비지니스에 미치는 영향은 상당히 크다고 볼 수 있다. 

또한, 소자본으로 비지니스를 운영하기를 원하는 고객이 많이 증가하고 있다. 특히 스시 레스토랑을 운영하고 싶어 하는 고객들의 문의가 많다. 비지니스는 저렴한 가격이라고 무조건 구매 하는 것은 바람직하지 않다. 그 분야에 경험이 없다면 많은 위험부담이 따른다. 자칫하면 별 수입 없이 온 가족이 비지니스에 인력과 많은 시간만 투자하는 결과를 초래할 수 있다. 경험이 없다면 해당 분야에 필요한 모든 요소를 충분한 시간을 가지고 검토하고 계획하여야 한다. 

또한, 구매전에 판매자의 정확한 매상확인이 필요하고 매상 확인 시에 업소의 특성상 발생하는 여러 가지 요소들을 분석해서 결정하여야 한다 . 

그 외에도 비지니스 계약서는 구체적이고 신중하게 살펴보고 확인할 부분이 많다. 예를 들어, 리스 기간이 5년 계약에 2년이 옵션으로 있다면 옵션 내용에 리스 기간이 끝난 후에 재계약을 해준다는 옵션이 현 주인에게 해당되고 바이어에게는 통용되지 않을 수 있으니 유의해야 한다. 

문의 : 엘림 부동산 김금희 408-307-9053 / KumheeRealtor@gmail.com