*** 집 구매 Process & 기본 Tasks ***

*** 집 구매 Process & 기본 Tasks ***

집 구매시 바어어 분께서 진행하실 주요한 일들은 다음과 같습니다. 

만약 컨틴젼시 기간을 짧게 오퍼를 넣으실 경우에는 가능한 모든 사항을 미리 미리 점검후 진행하셔야 합니다.

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(1) 집 구매 계약   Week 1 

< 집 과 융자 철저한 점검 및 확인 >

- 직접 집을 방문 및 점검

- 셀러측에서 제공하는 각종 디스클로저 검토 및 사인

- 밤이나, 주중 출퇴근 시간, 주말 낮 과 밤에 집 주변 점검, 옆집들의 환경 한시간 이상씩 직접 점검

- 주변의 학교 위치 및 학생들 통학 시 학생들의 분위기 몇번씩 파악 

- https://www.meganslaw.ca.gov/Disclaimer.aspx  체크 (* 단, 미국 어느지역이든 성범죄자가 없는 곳이 없으므로, 놀라지 마시길.  아무 주소나 치셔도 여러 사람들이 있을 것입니다. )

- School Confirm : 학군 사무실에 직접 전화해서 해당 학군과, 입학 조건, 입학시 구비 서류 목록, Waiting list 가 있는지, 전학 일정 시 학교 배정 가능한지등 자세한 사항을 직접 확인

http://www.greatschools.org/ 참고하고 직접 학군 사무실에 학교배정을 확인 해야 합니다.

학교 사무실을 정확히 찾으시기 위해서 아래의 링크를 참고하세요. http://www.sfkorean.com/subs/column_detail.php?kind=C&pro_id=&col_id=1302

- (optional) 바이어의 주관으로 각종 인스펙션 진행

- (optional) 리모델이 필요한 경우 , 컨트랙터 와 약속을 잡아 견적을 받아서, 집을 산뒤 리모델을 했을 경우 각종 예산 범위 확인

- (optional) http://www.familywatchdog.us/  체크 (* 단, 미국 어느지역이든 성범죄자가 없는 곳이 없으므로, 놀라지 마시길. 아무 주소나 치셔도 여러 사람들이 있을 것입니다.)

< 융자 진행 > : 융자가 있는 경우

- 융자 각종 서류 제출, 사인, 어프레이절 오더 승인

- 융자 이자율 고정

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(2) Week 2

- 집에 대해 만족시 집 Contingency Remove

- 융자/어프레이절 융자 에이전트와 확인후 Loan/Appraisal Contingency Removal

- 이사 계획 시작 - 이사 날짜 확정 각종 이사짐 회사 컨택해 예약

- 새로운 가구/가전제품등 필요시 맞는 가구 예약해서 이사날짜에 배달되도록 예약

- 리모델 필요시 : 컨트렉터들과 예약 및 리모델 일정 계획

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(3) Week 3

- 다운 페이 및 클로징 금액 현금화

- 현재 이삿짐 정리 및 패킹 시작

- 리모델시 필요한 자재들 구매 및 딜리버리 예약

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(4) Week 4

- 융자 에이전트와 긴밀히 협조해 클로징 일자 확정 (융자 진행 상태에 따라 몇일 빠를수도 하루 이틀 늦어질수도 있음)

- 타이틀 회사에 가서 론 서류 및 집 문서 서류 Sign-Off (다운페이 및 클로징 코스트를 Casher's Check 혹은 Wire 로 타이틀 회사에 제출)

- 에이전트와 마지막으로 집 상태가 초기에 보았던 집상태와 같은지 최종 점검 후 최종 점검서 사인

- 클로징 되면 에이전트로 부터 키를 받아 이사

* 집 문서 (Grant Deed )는 타이틀 회사에서 산타클라라 카운티 레코더스 오피스에 집 주인 명의를 클로징 날에 새 오너의 이름으로 이전등록 하고  약 6주~7주 후에 카운티에서 새 집 주인에게 메일로 보내주는 집 문서입니다.  잘보관 하시기 바랍니다. 

물론 잃어버리셔도 다시 신청해서 받을 수 있습니다. 

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