산호세 캠브리안 마켓 트렌드 및 학군 2019

 

산호세 캠브리안 마켓 트렌드 및 학군

 산호세 캠브리안 지역에 2019년 부동산 트랜드를 분석했습니다. 산호세 캠브리안 (Cambrian park) 지역은 Union district school에 속한 지역으로, 학군이 좋은 Los gatos 지역과 Almaden 지역과 맞붙어 있는 지역입니다. 캠브리안의 초등학교와 중학교는 Great school rating에서 10점 만점에 8점이상을 얻고 있고, High school도 Leigh high school이 10점 만점에 9점을 얻고 있습니다. 특히 이 지역은 학군 뿐만 아니라 싱글 홈이 쿠퍼티노나 사라토가 등에 비해 저렴한 가격대를 형성하고 있어, 아이들을 경쟁이 심하지 않지만 적절히 좋은 학군에서 싱글홈에 살기를 원하는 분들이 많이 선호하는 지역입니다.

산호세 캠브리안 지역에 2019년 부동산 트랜드를 분석했습니다. 우선 2019년 1월 부터 12월 까지 Sale Price to List Price Ratio는 리스팅 가격 대비 팔린 가격을 분석한 자료입니다. 캠브리안 지역은, 예를 들어 100원의 가격으로 리스팅 되었다면, 올해 5월 최대 102.5원(102.5%)에 팔렸습니다. 또한 올해 10월 최소 99원(99%) 가격으로 팔렸음을 알 수 있습니다.

 < Sale Price to List Price Ratio 2019>

 

2016년 부터 2019 년까지 “Sale Price to List Price Ratio”는 다음 과 같습니다. 2018년 초에 가장 높은 가격(125%)에 팔렸고 이후 리스팅 가격의 99%까지 낮아졌다가 현재 리스팅 대비 판매 가격이 서서히 상승하는 것을 볼 수 있습니다.

 < Sale Price to List Price Ratio 2016~2019> 

 

다음은 가장 궁금해 하시는 캠브리안 학군 정보와 학군 지도입니다. 왼쪽 녹색 부분은 Union middle school 학군이고 왼쪽 핑크 부분은 Dartmouth Middle school 학군입니다. A, B, C는 두 개의 학교를 고를 수 있는 Dual enrollment 지역입니다. 고등학교는 Leigh high, Branham high, Pioneer high school이 있으며, 이 중 Leigh high school이 great school rating에서 가장 높은 점수를 보이고 있습니다.

<캠브리안 학군 지도>


*Union school district 자료

 

Zone A (BLUE on the Map) 

If you live in Zone A, you may choose to enroll your child in Carlton or Oster for Elementary School and Union or Dartmouth for Middle School .

Zone B (YELLOW on the Map)

If you live in Zone B, you may choose to enroll your child in Oster or Lietz for Elementary School 

Zone C (PURPLE on the Map)

If you live in Zone C, you may choose to enroll your child in Noddin or Lietz for Elementary, and Union or Dartmouth for Middle School.

캠브리안 지역에 관심있으신 분은 연락 주세요! 

서기화 리얼터

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* IT columnist at 모닝뉴스 (실리콘밸리)