[부동산 특집기사]산호세 구글 빌리지 개발과 부동산 2020
최근 실리콘밸리에서 화두가 되고 있는 것은 산호세 구글 빌리지 개발입니다. 산호세 구글 빌리지 개발은 산호세 다운타운 서쪽을 중심으로 한 구글 직원들을 위한 커뮤니티 빌리지 개발과 산호세 다리돈역 (Diridon Station)을 중심으로 한 대중교통 개발 계획입니다. 산호세 지역은 다른 실리콘밸리 지역보다 상대적으로 덜 선호되는 지역이었지만, 구글이 직원들을 위한 빌리지를 건설하겠다고 발표한 후 지역 개발에 대한 기대로 부동산 가격이 상승한 상태입니다. 산호세시와 구글에서 최신에 발표된 자료를 토대로 개발 계획 등을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
✔산호세 중심의 구글 빌리지 프로젝트
지난해 말에 구글이 발표한 자료에 따르면 구글은 산호세 SPA 센터와 다리돈역(Diridon Station)까지의 지역에 구글 직원 20,000~25,000명을 수용할 수 있는 구글 빌리지를 만들겠다고 발표했습니다. 구글 빌리지 관련 건설을 위해 그 지역의 주택과 오피스지역 등을 거의 다 매입한 상태이며, 산호세시와 건설 계획에 대한 협상을 거의 마무리 지은 상태입니다. 산호세 구글 빌리지는 마켓, 레스토랑, 호텔, 레크레이션 센터, 직원들을 위한 주택 등 3,000~5,000 가구와 약 650만 평방 피트의 사무실을 짓는 것을 목표로 합니다. 또한, 이 계획은 다리돈역 서쪽에 5,900채의 주택과 770만 평방 피트의 사무실 공간을 포함합니다. 구글 빌리지 건설 계획에는 약 17에이커에 달하는 공원, 녹지 공간이 펼쳐져 있는 자연 친화적인 구글 캠퍼스, 5,160개의 주차장 등이 있습니다
✔다리돈 역의 화려한 변신
산호세 구글 빌리지 건설 계획 외에 눈여겨볼 계획은 다리돈 역을 중심으로 한 대중교통의 대규모 확충인 "Diridon Station Area Plan" 입니다. 다리돈 역은 이미 LA와 연결되는 고속철도의 기착지가 되며 샌프란시스코 고속 통근 열차와도 연결되어 있습니다. 향후, 샌프란시스코와 이스트 베이 지역을 관통하는 지하철( BART)과 대륙 횡단 열차(암트랙), 기존 완행열차(칼트레인)까지 연결된 교통 허브 역
할로 화려한 변신을 할 계획입니다. 만약 구글빌리지가 완성되면 다리돈 역은 하루에 600편의 열차가 지나는 서부의 그랜드 센트럴역 (뉴욕의 최대 기차역)이 될 것으로 예상됩니다. 현재 다리돈 역 지역의 건축 최대 높이 한도는 65피트에서 135피트까지이지만 최근 산호세에서 승인된 높이는 160피트에서 290피트입니다. 산호세는 2020년 말 전에 "Diridon Station Area Plan"의 최종 승인을 목표로 하고 있습니다. 구글에 따르면 직원들이 Caltrain, VTA, BART 등의 대중교통을 이용하도록 권장할 계획이라고 해 다리돈 역의 개발에 힘을 실어주고 있습니다.
현재 산호세 개발의 두 축은 "구글 빌리지 프로젝트"와 "Diridon Station Area Plan" 입니다. 구글 빌리지는 2020년 말 공사를 시작으로 단계적으로 빌딩을 완성하고 입주를 시작해서, 2029년에 모든 건물과 입주를 완성할 계획입니다. 산호세는 앞으로 구글 빌리지 건설로 인해 유입 인구와 대규모 개발이 기대되고 있으며, 대중교통의 허브로써 중추적인 역할을 할 것으로 기대됩니다. 2020년부터 2029년까지 꾸준히 변신하는 산호세의 새로운 모습을 기대해도 좋을 듯 합니다.
✔구글 빌리지 관련 구글 일문일답
1. Google이 산호세 다운타운으로 확장하려는 이유는 무엇입니까?
Diridon Station Area는 구글이 자동차 중심의 교외 캠퍼스 모델에서 벗어나, 도시의 대중교통 중심 지역으로 옮기면서 구글의 장기 성장을 위한 최고의 기회를 제공하기 위한 것입니다.
2. Google은 기존 개발자와 어떻게 다릅니까?
구글은 장기적으로 건물을 짓기 위해 San Jose에 투자했습니다. 또한 우리가 제안한 구글 빌리지 프로젝트가 도시, 지역 사회 및 직원들이 참여하고 즐길 수 있는 지역임을 보장하기 위해, Lendlease 및 기타 여러 기관과 협력했습니다.
3. 제안된 Google 직원 대상 프로젝트에 하우징(주택)이 포함되어 있습니까?
구글이 제안하는 하우징(주택)은 일반인들이 이용할 수 있을 것입니다.
4. Diridon 역에서 구글이 제안한 프로젝트는 얼마나 됩니까?
구글의 프로젝트 면적은 약 20에이커의 도시 거리를 포함하여 약 84에이커 정도 됩니다. 프로젝트 크기는 다리돈 통합역 개념(DISC (Diridon Integrated Station Concept) 프로세스와 아직 해결되지 않는 일부 지역으로 인해 변경될 수 있습니다.
5. 제안 된 프로젝트에 따라 Google은 언제 건설을 시작하게 됩니까?
프로젝트 승인은 시의회 승인을 포함한 여러 단계 프로세스를 거치게 됩니다. 산호세 시의회는 2020년 가을에 구글 프로젝트를 검토하고, 승인 여부를 심사할 예정입니다. 승인되면 건축 허가 신청을 시작하고, 이후 10년 동안 여러 단계로 프로젝트가 건설될 것으로 예상합니다.
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